1. 北部的新增长故事

在 2025 年国庆群众大会上，黄循财总理把焦点转向了新加坡的北部地区 — 将曾被认为偏远的地带重新定义为充满活力的增长走廊。发展计划涵盖新住宅、强化交通枢纽，以及复兴兀兰、克兰芝和三巴旺的商业生态。对企业而言，这不仅仅是城市更新，而是办公需求与灵活办公空间的新前沿。

2. 北部的关键规划

兀兰区域中心与北海岸创新走廊

兀兰区域中心将被重塑为去中心化的商业与社区核心，被定位为“北部门户”，并成为跨境经济活动的中心节点。与此同时，**北海岸创新走廊（NCIC）**将连接兀兰、三巴旺、实里达与榜鹅 — 推动研发、创新产业集群与科技枢纽的发展。

新住宅与城市更新

在原克兰芝赛马场地块上，将兴建超过 14,000 套新住宅，并融入绿色空间与历史遗产，同时加强交通网络。另一方面，三巴旺船厂则会转型为滨水生活区，结合住宅、零售与社区空间。

3. 交通骨干：连通性带来可行性

• 即将落成的**新柔地铁系统（RTS Link）**将兀兰北地铁站与新山连接，促进跨境商业合作。

• **汤申–东海岸线（TEL）**的延伸进一步强化北部交通连通性，提升新兴商业与住宅区的可达性。

4. 对办公需求的意义

• 战略门户：兀兰正逐步成为经济与物流的跳板，特别适合面向马来西亚市场的企业。

• 成本效益 + 交通便利：与市中心相比，这里的办公租金更具吸引力，同时通勤选择也具竞争力。

• 先行者优势：早期进入市场的企业更容易获得优惠条件与区位曝光度。

5. 灵活办公策略：让办公空间更具前瞻性

随着需求增长，灵活办公空间提供商预计将扩展至市中心以外：

• 区域性运营商如 The Executive Centre (TEC)、The Great Room 与 Arcc Spaces，有可能在兀兰等北部创新走廊推出高端灵活办公空间。

• 知名共享办公品牌如 JustCo 与 WeWork，也可能逐步在北部建立混合式布局，以满足企业对灵活短期办公的需求。

6. 去中心化发展的先例

新加坡此前成功的去中心化案例包括淡滨尼、裕廊东门户与巴耶利峇 — 这些区域凭借完善的基础设施与规划而蓬勃发展。北部的发展沿用这一模式，但更进一步结合了跨境经济潜力与科技生态系统的优势。

7. 战略展望与 Tenant City 的角色

北部转型将历经多年逐步实现 — 但房地产开发商、区域总部与扩张阶段的企业，应当尽早评估：

• 在兀兰设立卫星办公室或区域办公室是否可行？

• 企业是否能借助 RTS 与马来西亚的连接优势？

• 服务式办公室是否能在测试新兴市场时提供低风险的灵活选择？

Tenant City 将持续追踪北部新兴区域的服务式办公室推出与预租情况。无论是市中心、郊区，还是北部新兴枢纽，我们都能为企业提供逐一对比的扩张建议。

最后总结

北部发展不只是建造新住宅，更是重塑新加坡的商业格局。及早行动的企业可率先获得成本优势、人才资源与品牌曝光，在新兴经济区中占得先机。

在 Tenant City，我们追踪全岛的办公空间，从市中心甲级写字楼到兀兰、淡滨尼等郊区枢纽。无论您需要 1 人还是 100 人的办公室，我们都能在 24 小时内为您筛选最佳选择并安排参观。

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